——读《楼宇经济十年》有感
市委政研室 罗 祥
楼宇经济作为一种新的经济现象和经济发展模式，从２１世纪初上海深圳、北京、广州等一线城市的繁星点点，到重庆、杭州、南京等城市紧随其后，再到长沙、南昌、昆明等竞相追随，转眼间已在轰轰烈烈中走过了２０多个春秋。这２０多年间、楼宇经济从无到有、从小到大、从弱到强，似一股风暴席卷了一二三四线城市。近期撰写楼宇招商课题时读得一本由杭州市政府研究室社会研究处处长夏效鸿同志撰写的《楼宇经济十年》，全书聚焦楼宇经济变革，结合调查研究，以９７个鲜活观点系统阐述了楼宇经济从１．０时代迈向２．０时代所蕴含的经济价值、历史进程和人文关怀，对破解中国城市化难题，指点“后房地产时代”迷津，颇具启迪和借鉴意义。
一、幢幢楼宇是经济发展的缩影
楼宇不仅是建筑的存在，更是经济活动的核心载体。楼宇见证了经济的起伏和演变，是经济发展的生动记录，从２１世纪初楼宇经济作为新的经济形态备受关注，到楼宇经济在大中城市“群雄逐鹿”发展，伴随着不断加快的城市化、城镇化进程，楼宇经济逐渐成为城市经济中的主要经济形态。目前，全国５０多个城市的１００多个城市先后提出要大力发展楼宇经济，楼宇经济税收“贡献度”也从“三分天下有其一”到逐渐占据地方财政“半壁江山”，发达地区的楼宇经济税收贡献率更是达到了七八成。如，上海陆家嘴金融城算是“楼宇经济森林”中的“原始森林”，仅仅３１．７８平方公里的区域，却林立着２５２幢、建筑面积约１５００万平方米的商务楼宇，在黄浦江东岸形成了一条条唯美的天际线。可以说，陆家嘴中央商务区堪与伦敦金融城、纽约曼哈顿相美，陆家嘴的每一幢楼都是一条垂直的“金融街”。
高楼大厦、商业中心、工业园区等不同类型的建筑，不仅代表了不同的经济职能，更映射出经济结构的演变和优化。例如，随着服务业的兴起，商业中心和写字楼成为城市繁荣的象征；而工业园区的建设和发展，则直接关系到制造业的实力和竞争力。这些建筑群体的兴衰变化，正是经济发展方式转变的直观写照，楼宇作为城市名片更直接展示了城市的现代化和国际化水平。此外，书中重点分析了楼宇经济与城市规划、土地使用政策之间的互动关系，盲目的高楼竞赛并不能真正代表经济的繁荣，反而可能导致资源的浪费和城市病的产生。因此，楼宇的建设不应仅仅追求数量和高度，更应注重质量和效益，以及对周边环境的和谐共生。
二、幢幢楼宇是历史文化的凝练
每一座建筑都诉说着一个个历史的传奇，每一砖一瓦都凝聚着时代的精华。楼宇承载着历史的记忆和时代的变迁，是城市发展的见证者。从过去的低矮平房到如今的高楼大厦，楼宇的演变客观反映了社会的进步和经济的发展。从工业革命后的厂房扩张到信息时代的高楼林立，每一阶段的楼宇都对应了一段特定的历史背景，不同时期的楼宇反映了不同年代的经济状况、社会心态和审美趋向，楼宇的风格、结构和功能都与其所在的时代背景紧密相关。比如，现代主义建筑的简洁线条和实用设计反映了２０世纪初期对效率和理性的追求；而后现代建筑的多样性和装饰性则展现了后工业时代人们审美观的多元化。这些建筑不单是物质的载体，它们代表了一种连续的文化传承和历史演进。
文化是城市的ＤＮＡ，是城市的灵魂，也是城市的软实力。美国未来学大师阿尔文·托夫勒有一句经典语录：“哪里有文化，哪里早晚就会出现经济繁荣；而哪里出现经济繁荣，文化就会向那里转移”。经济和文化从来就是一对孪生姐妹、一对伴生矿，对于一个城市来说，楼宇经济要想取得长远发展和持续繁荣，离不开楼宇文化的营造和弘扬。在现实中，经常能见到将老旧工业设施转型为文化创意园区的成功案例，这些举措既活化了历史空间，又为城市增添了新的活力。总而言之，每一座楼宇都是一个立体的历史文本，它们在静默中讲述着过去的故事，同时也在默默预写着未来的可能性。楼宇的变化和发展不断推动着城市的进步，而城市的演变也为楼宇赋予了新的意义。在这个过程中，我们既是见证者，也是参与者。
三、幢幢楼宇是人生百态的萃取
从繁华的商业大厦到安静的居民小区，每一座建筑都见证了无数人生的起落和悲欢。商业大厦的繁忙背后是创业者的奋斗和商人的博弈，而居住区的宁静则包含了家庭生活的温馨与邻里之间的交往。这些建筑仿佛是生活的容器，展示了一个个鲜活的生命世界，感受到了楼宇内每个空间所承载的喜怒哀乐和梦想希冀，成为人们连接感情、交换思想的桥梁，反映了社会的文化趋势和精神面貌。在这个意义上，楼宇已不单是冰冷的建筑，而是充满温度的社交平台。正如建筑大师贝聿铭所言：建筑的目的是提升生活，而不仅仅是空间中被欣赏的物体而已。
每座楼宇都是一个丰富的小宇宙，里面充满了各种人生轨迹和生活色彩。从众创空间到Ｖｏｇｕｅ Ｓｐａｃｅ（时尚空间），从艺术家工作室到非主流文化聚集地，这些地方虽然不为大众所熟知，但它们却有着非凡的意义，代表了对主流文化的挑战和对个性表达的追求，是人类多样性和创造力的体现。在这些角落里，可以窥见不同群体对于生活的独特理解和对于世界的多元想象。我们每个人都在这个立体的社会中扮演着自己的角色，编织着各自的故事，楼宇提供了这些故事发生的场景，而这些故事又赋予了楼宇以灵魂。
《楼宇经济十年》不仅丰富了我的知识体系，更激发了我对于城市发展、经济规划深层次的思考。每一幢楼宇都是一个故事，每一片建筑群都承载着一个时代的精神。我们应该更加细致地观察这些静默的巨人，从中读懂经济发展的脉络，把握时代的脉搏。
